Застройщики третий месяц подряд тормозят запуск новых проектов: рынок отвечает на падение продаж

Что произошло

Аналитический центр Дом.РФ зафиксировал третье подряд ежемесячное снижение объёма запуска новостроек. В мае девелоперы открыли продажи в домах совокупной площадью 2,3 млн кв. м — против 2,7 млн кв. м годом ранее.

При этом картина по регионам резко неоднородная. Московская область нарастила запуски на 42%, Ленинградская — сразу на 122%. Зато Москва просела на 28%, Санкт-Петербург — на 50%. В Краснодарском крае и Тюменской области в мае не стартовал ни один новый проект — оба региона входят в топ-10 по объёму строительного портфеля в стране.

Доля топ-10 регионов в майском запуске опустилась до 30% — исторический минимум за всё время наблюдений.

По итогам января–мая картина выглядит чуть иначе: за счёт сильного первого квартала совокупный запуск превышает прошлогодний уровень на 11%. Но тренд последних трёх месяцев говорит о том, что этот задел активно «проедается».

Почему это важно бизнесу

Замедление запусков — прямое следствие обвала продаж. Осенью 2025 года девелоперы продавали по 2,5–3,7 млн кв. м в месяц. В феврале–апреле 2026-го этот показатель упал до 1,6–1,7 млн кв. м. Проще говоря, спрос сократился почти вдвое за полгода.

Рынок реагирует двумя способами. Первый — сдерживание новых запусков, чтобы не затоваривать предложение. Второй — наращивание скидок по уже реализуемым проектам. По данным «Циана», средний дисконт на новостройки в Московском регионе по итогам сделок вырос с 4,8% в начале 2025 года до 6% за первые четыре месяца 2026-го. В комфорт-классе скидки достигли 6,2%, в бизнес-классе — 6,7%.

Гrowth-точкой остаётся массовый сегмент: в типовом и комфорт-классе с января по май запущено 13,8 млн кв. м — плюс 16% год к году. В более дорогих сегментах запуск, напротив, просел на 11%.

Для смежного бизнеса — подрядчиков, поставщиков стройматериалов, проектировщиков, агентств недвижимости — замедление девелоперской активности означает сокращение новых заказов уже в горизонте ближайших 6–12 месяцев. Именно сейчас формируется «воронка» объектов, которые выйдут на стройку в конце 2026 — начале 2027 года.

На что обратить внимание

Во-первых, региональная дифференциация усилилась до предела. Ленинградская и Московская области растут, Краснодар и Тюмень встали. Если ваш бизнес завязан на конкретный регион, ориентируйтесь на локальную динамику, а не на общероссийскую статистику — она сейчас маскирует очень разные ситуации на местах.

Во-вторых, скидки растут быстрее всего там, где объектов больше всего, — в массовом сегменте. Для поставщиков и подрядчиков, работающих с эконом- и комфорт-классом, это сигнал: давление на маржу со стороны заказчиков будет усиливаться.

В-третьих, разрыв между спросом и запуском новых проектов продолжает сокращаться. Если продажи восстановятся во второй половине года — а предпосылкой могло бы стать снижение ключевой ставки — рынок может столкнуться с дефицитом предложения уже через 12–18 месяцев. Это окно возможностей для тех, кто сейчас готовит проекты к старту.